市自然資源局：
報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2023〕325號(hào)）收悉,。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2023年第九次（總第二十一次）會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)批復(fù)如下：
一,、同意上報(bào)的《鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取政府與市場(chǎng)合作改造模式,，通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式確定改造主體,，對(duì)位于鶴山市濱江路（黃寶坑段）南側(cè)，面積合共8107.33平方米（折合12.16畝）土地實(shí)施全面改造,。
二,、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作,，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三,、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益,。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的,，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四,、改造方實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備,。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效,，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）,。
附件：鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案
鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案
為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，我市擬實(shí)施鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目,，對(duì)位于鶴山市濱江路（黃寶坑段）南側(cè)的舊城鎮(zhèn)用地進(jìn)行改造,。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況,。茲有位于鶴山市濱江路南側(cè)的兩宗舊城鎮(zhèn)用地,，宗地一440784001002GB02070，面積7675.27平方米,；宗地二440784001002GB02073,，面積4046.82平方米，權(quán)利人均為鶴山市土地儲(chǔ)備中心,，地塊原用途為商住用地,。根據(jù)《鶴山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)審查專業(yè)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（鶴控規(guī)〔2023〕1號(hào)），擬將該地塊的城鄉(xiāng)規(guī)劃用途調(diào)整為商業(yè)用地（0901）,，為落實(shí)控規(guī)要求,，鶴山市土地儲(chǔ)備中心擬申請(qǐng)作為權(quán)利主體申請(qǐng)“三舊”改造。
（二）土地現(xiàn)狀情況,。改造項(xiàng)目主體地塊面積為8107.33平方米,，土地利用總體規(guī)劃為建設(shè)用地，現(xiàn)屬鶴山市土地儲(chǔ)備中心的儲(chǔ)備用地,，該地在2009年12月31日前已建設(shè)使用,，并已按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)。改造項(xiàng)目主體地塊按調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃用途為商業(yè)用地（0901）,。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況,。該改造項(xiàng)目主體地塊8107.33平方米土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400877,。
（四）規(guī)劃情況,。改造項(xiàng)目地塊8107.33平方米土地符合土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)《鶴山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)審查專業(yè)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（鶴控規(guī)〔2023〕1號(hào)）,，地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地,；調(diào)整規(guī)劃用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率≤2.5；建筑密度≤50%,；綠地率≥20%,；建筑限高≤60米；建筑退線：東,、北側(cè)退15米,，西、南側(cè)退5米,。
二,、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況,。鶴山市土地儲(chǔ)備中心將該兩宗地塊整合后以鶴山市土地儲(chǔ)備中心作為權(quán)利主體將其中面積為8107.33平方米申請(qǐng)“三舊”改造。
（二）補(bǔ)償安置情況,。不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置,。
（三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目不涉及土地征收,，無(wú)需開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型,，擬采取政府與市場(chǎng)合作改造模式,，通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式確定改造主體，由改造主體實(shí)施全面改造,。改造方向?yàn)樯虡I(yè)用地，具體開(kāi)發(fā)（使用）強(qiáng)度以市自然資源局批復(fù)的宗地用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn),。
四,、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本地塊無(wú)需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五,、資金籌措
改造項(xiàng)目資金由改造主體自行籌措,，按項(xiàng)目發(fā)展需求如期投入。
六,、開(kāi)發(fā)時(shí)序
在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》日起一年內(nèi)動(dòng)工,，動(dòng)工后一年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。
七,、實(shí)施監(jiān)管
方案獲市政府批復(fù)后,，市土地儲(chǔ)備中心配合市自然資源局按程序做好土地供應(yīng)及供后監(jiān)管工作。
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