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鶴山市人民政府關于鶴山市奎地涂料

有限公司“三舊”改造方案的批復

市自然資源局：

       報來《關于提請審批鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2023〕7號）收悉,。經2022年12月28日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2022年第十次（總第十二次）會議審議通過,，現(xiàn)批復如下：

       一,、同意上報的《鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自改模式,，由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體,，對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)14.28635公頃（折合214.29畝）土地實施全面改造。

      二,、請你局組織改造主體及時按照經批準的改造方案完善相關手續(xù),，并會同相關部門做好相關監(jiān)管工作，確保該項目有序實施改造,。

      三,、該項目如涉及征地補償安置須按照經批準的補償安置方案及有關規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關原權利人的合法權益,。征地補償安置不落實的,，不得強行使用被征土地。

      四,、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備,。

      五、本批復自印發(fā)之日起生效,，有效期兩年（需在本批復有效期內辦理完成相關手續(xù)）,。

      附件：鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案

附件

鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案

為實施國土空間規(guī)劃,、“三舊”改造專項規(guī)劃和2022年度實施計劃，我市擬實施鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造（工改工）項目,，對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)的舊廠房用地進行改造,。改造方案如下：

一、改造地塊基本情況

（一）總體情況,。本項目坐落于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū),，涉及2宗地、總面積為14.28635公頃（214.29畝）,，其中,，地塊一宗地號為440784006007GB00337、面積為12.9773公頃（194.66畝）,，地塊二宗地號為40784006007GB00339,、面積為1.30905公頃（19.63畝），權屬均為鶴山市奎地涂料有限公司,。改造項目位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)內,，產業(yè)集聚，路網(wǎng)成熟,，配套完善,，實施改造后，可推動產業(yè)升級,，帶動鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)經濟發(fā)展,，預計2宗、14.28635公頃（214.29畝）地塊完成升級改造后企業(yè)年產值將至每年8億元,。

（二）土地現(xiàn)狀情況,。擬改造項目涉及地塊規(guī)劃用途為工業(yè)用途，土地利用現(xiàn)狀為建設用地,，權屬來源合法，不涉及邊角地,、夾心地,、插花地。改造項目主體地塊實地在2009年12月31日前已建設使用,，項目改造主體擬合并兩宗地進行統(tǒng)一規(guī)劃改造,，并按省廳標圖入庫規(guī)定申請標圖入庫，現(xiàn)標圖入庫面積為5.26375公頃（78.96畝）,。改造主體按照標圖入庫范圍進行宗地分割,，入庫范圍作為本方案改造范圍，余下地塊待符合“三舊”改造政策后,，作為第二期另行改造,。

（三）標圖入庫情況,。該改造項目主體地塊中的5.26375公頃（78.96畝）土地已標圖入庫，圖斑號為44078401001,。

（四）規(guī)劃情況,。改造項目地塊土地符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）》，符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)鶴共大道兩側及工業(yè)二區(qū)控制性詳細規(guī)劃》,，在詳細規(guī)劃中安排為工業(yè)用地,。

二、改造意愿及補償安置情況

（一）改造意愿情況,。本項目為原土地權屬人鶴山市奎地涂料有限公司進行自行改造,。

（二）補償安置情況。本項目自行改造,，無需補償安置,。

（三）開展社會穩(wěn)定風險評估情況。本項目自行改造,，無需開展社會穩(wěn)定風險評估,。

三、改造主體及擬改造情況

該改造項目屬于全面改造類型,，擬采取企業(yè)自行改造模式,，由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體，拆除現(xiàn)有的建筑物后進行全面改造,。本方案改造項目范圍現(xiàn)有建筑面積7001.78平方米,，擬新建廠房建筑面積為：141052.23平方米，改造后地塊容積率達2.64,。

改造后主體有進行工業(yè)物業(yè)分割轉讓的意向,，同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經營和分割銷售管理的指導意見》執(zhí)行，改造主體需要調整土地年限,，意向將土地使用年限調整為50年,，并同意增繳相應的土地出讓金。

四,、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

本項目已取得不動產權證書,，無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。

五,、資金籌措

項目改造成本為2億元,，擬投入改造資金為2億元，擬籌措資金方式包括自有資金,、合作單位投入,。

六、開發(fā)時序

本項目分兩期開發(fā)，改造項目的開發(fā)面積,、開發(fā)周期由改造主體整體規(guī)劃開發(fā)建設,，按項目產業(yè)招商引資發(fā)展如期推進落實，其中首期開發(fā)面積5.26375公頃（78.96畝）,，開發(fā)周期為24個月,，開發(fā)時間為2022年12月至2024年12月。

七,、實施監(jiān)管

項目獲市政府批復后,，市自然資源局將按程序完善相關手續(xù)，鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項目相關監(jiān)督工作,，按要求簽訂相關的產業(yè)監(jiān)管協(xié)議,，進一步明確開發(fā)時序。