我鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司受鶴山工業(yè)城管理委員會(huì)委托定于2021年10月9日上午10：00時(shí)在鶴山市共和鎮(zhèn)網(wǎng)格中心二樓招標(biāo)室（共和鎮(zhèn)政府對面）對鶴山工業(yè)城A區(qū)122畝土地出租一事進(jìn)行招投標(biāo),，歡迎有意競投的單位和個(gè)人前來競價(jià),。
一、資產(chǎn)情況
1,、交易資產(chǎn)類型：土地使用權(quán),；
2、交易資產(chǎn)座落位置：鶴山工業(yè)城A區(qū),；
3,、交易資產(chǎn)面積：122畝；
4,、交易資產(chǎn)的用途：工業(yè)用地,；
5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置 ,。
二,、項(xiàng)目基本情況
1、競投底價(jià)：17600元/年/畝，之后每次叫價(jià)增幅不能低于500元,，并必須整數(shù)方為有效報(bào)價(jià),；
2、租期：20年??；
3、租金收取方式：按季度支付租金,，先交付后使用,，中標(biāo)方逾期未支付當(dāng)季租金超過一個(gè)月，出租方有權(quán)無條件收回該地塊使用權(quán),；
4,、租金遞增方式：每滿3年遞增一次，每次在上一期基礎(chǔ)上遞增5%（6個(gè)月的免租平整,、建設(shè)期）,；
5、競投保證金為￥100000元（大寫：壹拾萬元整）,，在競投開標(biāo)前通過轉(zhuǎn)賬形式劃至物業(yè)公司賬戶(賬戶名：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司,；賬 號：80020000010465998；開戶行：鶴山市農(nóng)村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行),；
6,、中標(biāo)方的競投保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，未中標(biāo)單位的競投保證金無息原路退回,；
7,、合同的簽訂：自簽署《成交確認(rèn)書》之日起在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。
三,、競投人（單位）準(zhǔn)入條件
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外,，僅限于單獨(dú)申請競標(biāo),。
四、本次項(xiàng)目取用 舉牌并口頭報(bào)價(jià) 方式競投,，按照價(jià)高者得原則確定競得人,。
五、報(bào)名時(shí)間
有意參加競投的可于2021年9月26日至2021年9月30日上午8:30至12:00,，下午2:30至5:30（節(jié)假日除外）,，攜帶相關(guān)身份證明原件(公司報(bào)名的需附帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司報(bào)名和索取競投詳細(xì)資料。
六,、土地出租要求：
1,、簽訂合同后,，出租方積極配合中標(biāo)方清點(diǎn)地塊上的青苗、附著物等,，并通知青苗,、附著物的所有人在七天內(nèi)自行清除，青苗補(bǔ)償由出租方代支付,，中標(biāo)方在兩個(gè)月內(nèi)將青苗補(bǔ)償款支付給出租方,。
2、中標(biāo)方需對該土地進(jìn)行適當(dāng)護(hù)坡處理,，防止水土流失,，因水土流失導(dǎo)致的責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。
3,、中標(biāo)方投資項(xiàng)目要符合工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展項(xiàng)目在建設(shè),、生產(chǎn)過程要符合相關(guān)規(guī)范和要求，否則,，一切責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān),。
4、在租賃期內(nèi)因政府重大項(xiàng)目建設(shè)或規(guī)劃變更需要征用該場地時(shí),，中標(biāo)方要積極配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作開展,，中標(biāo)方要配合搬遷工作，由出租方在3個(gè)月內(nèi)為中標(biāo)方重新選定建設(shè)地址并按評估價(jià)作出建筑物的搬遷補(bǔ)償,。
5,、租賃期間，如有土地糾紛出租方應(yīng)積極配合中標(biāo)方協(xié)調(diào)解決,，如經(jīng)協(xié)調(diào)未能解決相關(guān)問題,，中標(biāo)方可解除本合同。
6,、合同期滿后中標(biāo)方在租賃土地上的建構(gòu)筑物歸出租方所有,，可移動(dòng)物由中標(biāo)方自行清理。
7,、合同期滿,，中標(biāo)方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)出租方,、中標(biāo)方雙方達(dá)成協(xié)商后，通過共和鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心平臺(tái)競投重新簽訂土地續(xù)租協(xié)議,。
七,、土地建設(shè)要求：
1、土地競得之日起一個(gè)月內(nèi),，中標(biāo)方馬上動(dòng)工建設(shè),，12個(gè)月內(nèi)投產(chǎn),；
2、土地建筑物容積率不低于1.2,，年納稅額不低于20萬元/畝,，投資強(qiáng)度不低于250萬/畝。
八,、中標(biāo)方責(zé)任
1.納稅承諾：自簽署協(xié)議后一個(gè)月內(nèi),，在鶴山工業(yè)城管理委員會(huì)管轄范圍內(nèi)注冊成立公司，完成公司工商,、稅務(wù)業(yè)務(wù)辦理,。為加快項(xiàng)目啟動(dòng)、投產(chǎn)進(jìn)度,，中標(biāo)方先設(shè)立分公司投資,、運(yùn)營此項(xiàng)目，且承諾自簽訂投資協(xié)議三年年內(nèi)完成子公司設(shè)立直接運(yùn)營此項(xiàng)目,。如中標(biāo)方未如期成立子公司,，要保證企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅,、員工工人所得稅在當(dāng)?shù)乩U納,。
2.根據(jù)中標(biāo)方的生產(chǎn)情況（包括關(guān)聯(lián)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅,、員工個(gè)人所得稅等）,，設(shè)立中標(biāo)方在鶴山工業(yè)城的稅收目標(biāo)；自競得土地租賃權(quán)之日起,，五年考核期內(nèi)年納稅額達(dá)20萬元/畝（按建設(shè)用地計(jì)算）,，即由簽訂租賃合同之日起計(jì)算。否則,，中標(biāo)方以履約金形式向甲方補(bǔ)足納稅差額款項(xiàng),。
九、實(shí)地查看
本次競投不組織實(shí)地勘察,，標(biāo)的以實(shí)地為準(zhǔn),，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
十,、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：呂瑋林 聯(lián)系電話：18138662848
鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司
2021年9月26日
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