目前鶴山市城鄉(xiāng)融合發(fā)展產業(yè)園一期已建成,，并進入竣工驗收階段,，為確保本項目順利推進，現針對本項目招商運營合作事宜,，誠邀專業(yè)產業(yè)園運營方參與本園區(qū)運營合作方招募的測試,。
一、項目概況
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鶴山市城鄉(xiāng)融合發(fā)展產業(yè)園位于鶴山市沙坪街道,，是鶴山市首個村級工業(yè)園改造項目，由市屬國資公司全額持股,。園區(qū)聚焦智能裝備制造,、新材料、新一代電子信息等產業(yè),，致力于筑巢引鳳,，引進優(yōu)質產業(yè)資源，打造高建設標準,、高服務配套,、高創(chuàng)新活力的現代化智能制造園區(qū)，力爭打造為省縱向幫扶鶴山“百千萬工程”示范園區(qū),。
（二）項目物業(yè)情況
本項目產業(yè)園由智造廠房,、商業(yè)配套,、辦公及宿舍組成。產業(yè)園占地面積約為 98466.25 平方米,，總規(guī)劃建筑面積約為20萬平方米,，包括廠房15棟、廠房配套2棟（含商鋪2000平方米,、辦公6000平方米,、公寓12000平方米，具體以不動產證為準）,。
目前已完成項目一期建設,，建成廠房7棟，配套綜合樓1棟,，建筑面積為8.3萬平方米,。二期規(guī)劃建設中，預計建筑面積12萬平方米,。
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本項目為國有自持物業(yè)。
（四）項目地點
本項目位于江門市鶴山市沙坪街道玉橋村委附近朗圍工業(yè)區(qū),。
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擬邀請專業(yè)產業(yè)園運營方以“保底租金整體承租”的方式進行運營，保底租金為11元/平方米/月,，合作面積預期最高可達【8.3】萬平方米（具體以不動產證為準）,。目前階段僅涉及一期物業(yè)，二期是否納入,，業(yè)主方有權視項目具體情況等予以最終確定,。
（六）涉及主要安排如下：
1.運營期內項目物業(yè)免租2年,，自項目物業(yè)交付之日起開始計算,。免租期屆滿后，項目運營公司向業(yè)主方支付保底租金11元/平方米/月,，保底租金自交付之日起第八年開始增長5%,，之后每5年遞增5%。
2.保底租金每三個月支付一次,，拖欠租金款每逾期一天,，按所欠數額的萬分之二支付違約金，逾期三個月不交租金,，業(yè)主方有權提前終止合同,。
3.辦公樓部分面積用于國家級孵化器打造（具體面積以實際報建面積為準），自交付之日起5年內,，運營方完成國家級孵化器的申報認定的,，該孵化器載體可免租10年，具體操作辦法為：前5年暫不收取租金,，若5年內未申報認定成功,，由項目運營公司一次性補交已發(fā)生租金（項目物業(yè)免租期除外，即免租期2年,，須補交3年租金）,，后續(xù)租金按上述租金標準支付；若5年內申報成功,，則后5年租金先交后補,，每年年底退回給運營公司。
4.在運營期內,，項目運營公司應為業(yè)主方預留不高于1000平方米的免租面積用于辦公,。
5.超額租金收入收益及支付辦法
運營期間，當本項目物業(yè)對外平均出租租金單價達至18元/月/平方米以上時,，則需按比例支付超額租金收入收益,，不超過18元/月/平方米,，項目運營公司無需向業(yè)主方支付超額租金收入收益。
超額收益支付約定：若對外平均出租租金單價超過18元/月/平方米,，超過18元/月/平方米的部分業(yè)主方分成20%,；超過28元/月/平方米的部分業(yè)主方分成30%；超過38元/月/平方米的部分業(yè)主方分成35%：超過48元/月/平方米的部分業(yè)主方分成40%,。
6.本項目廠房出租對象必須滿足鶴山市工業(yè)招商相關管理規(guī)定（企業(yè)入園評審標準由業(yè)主方與項目運營公司另行商定）,。
7.業(yè)主方其他要求事項（如有）。
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業(yè)主方唯一授予項目運營公司對標的物業(yè)在約定運營期內的對外招商租賃和物業(yè)管理經營權,。項目運營公司在授權范圍內具體負責項目規(guī)劃跟進、營銷策劃,、企業(yè)招商,、園區(qū)運營、團隊管理及資源導入等工作,。
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本項目后續(xù)擬采用公開招標方式或其他方式依法進行最終采購。
二,、運營單位要求
1.持有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,，按國家法律經營；經營范圍包括產業(yè)園運營管理范圍（以工商營業(yè)執(zhí)照注明的經營范圍或事業(yè)單位法人證書注明的業(yè)務范圍為準,，如營業(yè)執(zhí)照中沒有體現經營范圍的,，則須提供工商部門網站“商事主體信息公示平臺”查詢平臺頁面（含經營范圍）打印件）。
2.運營方需具有10年以上工業(yè)產業(yè)園管理經驗,，直接管理園區(qū)規(guī)模達100萬平方米以上,。
三、測試說明
?。ㄒ唬┍敬喂_招募測試并非項目正式采購程序，本次市場測試提供的測試內容在后續(xù)正式采購程序（如有）中仍可能修改調整,。
?。ǘ┱堄幸庀虻纳鐣Y本方在2024年10月21日前填寫附表中的報名信息表并發(fā)送至指定郵箱：[email protected]。
?。ㄈ┪闹猩婕暗臄祿畔⒁宰罱K批復的項目文件為準,，具體內容可向我方咨詢。
四,、測試結果反饋：另行通知,。
五、聯(lián)系方式
項目實施機構：鶴山市朗駿園區(qū)管理有限公司
聯(lián)系人：馮小姐
聯(lián)系方式：13672846152,；0750-8919963
誠邀各界在征集期限內踴躍報名登記洽商合作事宜,。
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