1-7月份鶴山市固定資產(chǎn)累計(jì)完成投資為27.23億元,，同比增長6.20%,；其中：基本建設(shè)92991萬元,，同比增長9.09倍,；更新改造72234萬元,，同比增長19.18%；其他投資40584萬元,，同比下降43.56%,；房地產(chǎn)開發(fā)66463萬元，同比下降42.03%,。
一,、 投資運(yùn)行主要特點(diǎn)
（一）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資保持增長，近月有所回落
4-5月份增長較快,，分別是12.30%和12.36%,，而6-7月份有所回落，增幅為7.3%和6.2%,。我市投資增長率波動(dòng)較大,，近六個(gè)月來投資增長率變化如圖：
（二）基礎(chǔ)設(shè)施投資領(lǐng)跑,，工業(yè)投資下降較大
支撐我市投資增長率不斷上升的工業(yè)投資大幅下降,，1-7月份工業(yè)總投資額為83945萬元，同比下降26.23%,。各鎮(zhèn)工業(yè)新投資項(xiàng)目少,，項(xiàng)目規(guī)模不大，工業(yè)投資項(xiàng)目上馬慢,。有些項(xiàng)目資金到位慢,，遲遲未能正式開工,，還有些項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)幾年，投產(chǎn)速度緩慢,，導(dǎo)致投資增長率下降,，同時(shí)亦影響到我市的工業(yè)產(chǎn)值的增長速度。
上級(jí)基建項(xiàng)目支撐我市投資增長,；上級(jí)基建項(xiàng)目到位資金充裕,，項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)施工階段，累計(jì)完成8.48億元,，占我市本期總額的31%,，成為我市投資的新增長點(diǎn)。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降,，商品房銷售上升
1-7月份我市房地產(chǎn)投資累計(jì)完成為66463萬元,，同比下降42.03%。商品房銷售大幅上升,，1-7月份累計(jì)銷售面積達(dá)39.65萬平方米，同比增長1.04倍,。我市房地產(chǎn)每月銷售面積都在4萬個(gè)方以上,，期房銷售是現(xiàn)房銷售的7倍，而我市房屋竣工面積為23.62萬平方米,，同比增長1.96倍,，我市空置面積卻為6.94萬平方米，同比增長1.19倍,，即我市竣工面積其中約15萬平方米是2008年的期房銷售面積,。
（四）農(nóng)村私人建房有所增長
2008年初由于建筑材料還處在比較高位，許多群眾處在觀望,，但隨2009年建筑材料的價(jià)格下降,，農(nóng)村建房也有所增長，同比上升30%,。
二,、投資運(yùn)行中值得關(guān)注的幾個(gè)問題
（一） 固定資產(chǎn)投資增長速度較慢
1-7月份我市固定資產(chǎn)投資增長6.20個(gè)百分點(diǎn)，與江門市平均增長19.21百分點(diǎn),，相差了13.01個(gè)百分點(diǎn),，遠(yuǎn)低于江門市平均水平。前五個(gè)月,，我市在江門市排行中還處于中等水平,，但到七月份投資額明顯下降。
（二）工業(yè)投資大幅下降
1-7月份我市工業(yè)固定資產(chǎn)投資同比下降26個(gè)百分點(diǎn),，反映我市在金融危機(jī)的影響下,，工業(yè)投資也出現(xiàn)了不容樂觀的現(xiàn)象,，工業(yè)走出金融危機(jī)還有一段路，許多投資者還處在觀望調(diào)整期,，項(xiàng)目資金遲到位,，開工時(shí)間遲，造成投資進(jìn)度慢,。
（三）商品房空置面積增加
我市連續(xù)六個(gè)月商品房銷售上升,，但投資額卻下降。我市進(jìn)駐了幾大房地產(chǎn)公司,，他們以強(qiáng)大的資金實(shí)力,，前期投資速度較快，2008年的大量投入,，造成本年竣工面積達(dá)23.62萬平方米,，同比增長1.96倍，但亦造成空置面積6.94萬平方米,，同比增長1.19倍,。房地產(chǎn)處于消化庫存期，導(dǎo)致投資增長緩慢,。
三,、對(duì)促進(jìn)投資健康發(fā)展的建議
一要著重抓緊工業(yè)投資項(xiàng)目上馬建設(shè)進(jìn)度。工業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn),，不但可保持增長,，也為工業(yè)發(fā)展增加后勁。
二要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,。采取措施加快庫存消化,，加快閑置土地處理，促進(jìn)項(xiàng)目上馬,。
三是加大農(nóng)村私人建房統(tǒng)計(jì)的力度,。由于農(nóng)村建房范圍比較廣，統(tǒng)計(jì)的方法存在差異,，有些鎮(zhèn)按村建辦報(bào)建面積來統(tǒng)，而有些鎮(zhèn)是按村委報(bào)表來統(tǒng)計(jì),，造成有些沒報(bào)建的沒統(tǒng),、村委是按自己的評(píng)估而報(bào)出報(bào)表等存在差異，各鎮(zhèn)在這方面要做好統(tǒng)計(jì)報(bào)表,，根據(jù)自己的實(shí)際情況,，把報(bào)表填準(zhǔn)確。
四是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度,。除上級(jí)項(xiàng)目外,，要切實(shí)加快本市融資項(xiàng)目的上馬建設(shè)速度,，盡快體現(xiàn)雙重效益。
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